Comparador de dos valoraciones inmobiliarias

Antes de comparar: iguala el alcance

Dos informes pueden diferir sin que uno contenga un error de cálculo. Revisa la finalidad, la fecha de valoración, los derechos valorados, el estado de ocupación, los anexos y el concepto de superficie. La herramienta no normaliza estas circunstancias.

Introduce el total con anexos de cada informe y, por separado, la parte atribuida a esos anexos. El valor unitario del principal se obtiene restando anexos y dividiendo por la superficie indicada.

• A es el informe de referencia; la variación porcentual se calcula respecto a su total.
• Si útil y construida no coinciden entre informes, se bloquea la descomposición por superficie y unitario.
• Una diferencia de fecha se señala, pero no se aplica ningún índice de actualización.

Una diferencia de 33.000 €, explicada paso a paso

En el ejemplo, A tiene 100 m², un principal de 200.000 € y 20.000 € de anexos: total 220.000 €. B tiene 105 m², un principal de 231.000 € y 22.000 € de anexos: total 253.000 €.

La diferencia se descompone en 10.000 € por 5 m² adicionales al unitario de A; 21.000 € por el cambio de 2.000 a 2.200 €/m² aplicado a los 105 m² de B; y 2.000 € de anexos. Suman 33.000 €. Son datos ficticios y una identidad aritmética, no una explicación causal del mercado.

Qué aporta a una revisión pericial

El desglose permite concretar qué debe contrastarse: la medición, la base comparable, los ajustes o la delimitación de anexos. Conserva ambos documentos y sus fuentes; una hoja de diferencias no sustituye la lectura del informe.

La atribución del efecto depende del orden de la descomposición. Aquí cambia primero la superficie y después el unitario. No debe presentarse como una medición independiente de la causa de la discrepancia.