En pocas palabras
Respuesta breve: Informe para perito inmobiliario
Un informe pericial debe poder explicar cada dato y decisión a un tercero que no participó en el encargo.
Responde a una pregunta concreta
Define puntos de pericia, derecho, fecha, partes, documentos, hipótesis y límites. Evita resolver cuestiones jurídicas reservadas al órgano o asesor competente.
Si existen escenarios alternativos, sepáralos y explica qué cambia en cada uno.
Distingue documento, observación e inferencia
Cita Registro, Catastro, contratos, visita, mercado y normativa con fecha. Conserva originales y marca qué datos fueron extraídos y después verificados.
Una afirmación importante debe poder rastrearse; una opinión debe mostrar razonamiento.
Una matriz para preparar la revisión y la explicación del dictamen
Antes de cerrar el texto, cruza cada afirmación relevante con su soporte y con la posible objeción. Esta organización no garantiza la aceptación del dictamen; ayuda a detectar saltos entre un dato, una inferencia y la conclusión.
| Afirmación o decisión | Soporte que conviene identificar | Pregunta que debes poder responder |
|---|---|---|
| Superficie adoptada | Medición o documento, concepto y fecha | ¿Por qué difiere de otra fuente y cuánto afecta? |
| Exclusión de un comparable | Ficha y motivo de descarte | ¿Se aplicó el mismo criterio a toda la muestra? |
| Ajuste por estado | Observación, fotografías y evidencia de mercado | ¿Se está duplicando el efecto con otro factor? |
| Escenario alternativo | Hipótesis modificada y cálculo separado | ¿Qué cambia y qué permanece igual? |
| Conclusión | Tabla final, derecho y fecha de referencia | ¿Puede otro técnico reproducir la operación? |
Explica selección, descartes y sensibilidad
En comparación, muestra mercado, testigos, depuraciones, coeficientes y ponderación. En coste, fuentes de módulos, gastos, depreciación y reconciliación.
Analiza cómo cambia la conclusión ante las hipótesis controvertidas sin presentar una falsa precisión.
Anticipa preguntas de la parte contraria
- ¿La fecha es la correcta?
- ¿Las superficies son comparables?
- ¿Hay anuncios duplicados?
- ¿Qué justifica cada coeficiente?
- ¿Se omitió un anexo o una carga?
- ¿La conclusión coincide con tablas y cálculos?
Cierra, firma y conserva la versión exacta
Numera anexos, identifica credenciales según proceda, firma el PDF final y guarda el expediente que permite reproducirlo. Una modificación posterior debe generar otra versión.
EasyTas ayuda a estructurar y prevalidar; no garantiza resultado procesal ni sustituye revisión jurídica.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre informe de valoración para peritos inmobiliarios
¿Un informe pericial debe ser más largo?
No necesariamente. Debe ser suficiente, claro y trazable para responder al objeto pericial.
¿Hay que incluir todos los comparables encontrados?
Incluye la muestra y explica descartes relevantes; no ocultes decisiones que puedan afectar a la conclusión.
¿EasyTas actúa como perito?
No. Es una herramienta para el profesional responsable del informe.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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