En pocas palabras
Qué incluye este recurso: Estructura de informe de valoración
Una plantilla comentada para ordenar el razonamiento del informe sin convertir todos los encargos en el mismo documento.
Descarga el esquema y adáptalo al encargo
El PDF es un esquema de trabajo gratuito, sin registro. No es un informe ya calculado ni un modelo válido sin adaptación para cualquier finalidad. Utilízalo para preparar el índice y comprobar lo que falta en el expediente.
En cada bloque identifica la información disponible, su fuente y lo pendiente. Si un apartado no aplica, explica el motivo; no rellenes los huecos con datos supuestos. Esta página complementa el esquema con controles de uso.
- Define inmueble, derecho, finalidad y fecha antes de empezar.
- Marca qué evidencias sostienen cada bloque.
- Revisa los requisitos específicos del destinatario y del encargo.
Encargo y alcance
- Solicitante y destinatario
- Objeto y derecho valorado
- Finalidad
- Fecha de valoración
- Fecha de inspección
- Hipótesis, condicionantes y limitaciones
Identificación y documentación
- Dirección y localización
- Finca registral y CRU
- Referencia catastral
- Titularidad descriptiva y derechos según alcance
- Superficies por fuente
- Anexos y discrepancias
Descripción del inmueble y entorno
- Edificio, parcela y tipología
- Distribución y superficies
- Calidades y conservación
- Instalaciones y anexos
- Entorno y comunicaciones
- Urbanismo y fuente consultada
Mercado y comparables
- Mercado relevante
- Fuentes y fecha
- Criterios de selección
- Tabla de testigos
- Homogeneización
- Dispersión y valor unitario adoptado
Métodos y cálculos
- Método aplicado y justificación
- Unidades y superficies
- Operaciones y supuestos
- Anexos separados
- Escenarios o contrastes
- Redondeo y coherencia
Conclusión, firma y anexos
- Valor, moneda y fecha
- Alcance de la conclusión
- Advertencias y limitaciones
- Autor y firma
- Mapas y fotografías
- Documentos y evidencias esenciales
Revisión cruzada antes de entregar
No basta con que el índice esté completo. El documento debe contar la misma valoración en la descripción, las tablas y la conclusión.
| Cruza estos apartados | Pregunta de control |
|---|---|
| Encargo ↔ conclusión | ¿Se está valorando el mismo derecho, conjunto y fecha? |
| Superficies ↔ comparables | ¿Los metros tienen el mismo significado y tratamiento de anexos? |
| Método ↔ resumen | ¿El importe final se puede reconstruir sin cifras intermedias ocultas? |
| Texto ↔ fotografías | ¿La descripción se sostiene en imágenes y observaciones identificables? |
| Limitaciones ↔ conclusión | ¿Se entiende qué no se ha comprobado y su posible efecto? |
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre estructura de un informe de valoración inmobiliaria
¿Es una plantilla válida para cualquier finalidad?
No de forma automática. Debe adaptarse a la finalidad, el activo, la normativa y la información disponible.
¿Puedo eliminar apartados?
Sí cuando no procedan, pero conviene explicar ausencias relevantes y mantener la lógica del razonamiento.
¿Incluye textos legales?
No. Las cláusulas y requisitos deben ser revisados para el encargo y marco aplicable.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 20 de agosto de 2026
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Genera el informe desde datos ya revisados
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