En pocas palabras
Respuesta breve: Cómo hacer un informe de valoración
Un buen informe no acumula datos: permite entender qué se valoró, para qué, con qué evidencias y cómo se llegó a la conclusión.
Define objeto, finalidad, fecha y alcance
Identifica con precisión el inmueble, sus anexos, solicitante, destinatario, finalidad y fecha de valoración. Estas decisiones determinan las comprobaciones y métodos necesarios.
Declara limitaciones de acceso, documentación ausente, hipótesis y condicionantes sin esconderlos en texto secundario.
Distingue Registro, Catastro, inspección y fuentes de mercado
Cada dato debe conservar su procedencia y fecha. Las superficies, usos o antigüedades pueden no coincidir porque las fuentes describen realidades y conceptos diferentes.
El informe debe indicar qué magnitud adopta y por qué, especialmente cuando existen discrepancias.
Ordena el informe siguiendo el razonamiento de la valoración
Una estructura consistente reduce omisiones y facilita la revisión. Debe adaptarse al encargo, sin convertir una plantilla en una lista rígida.
- Encargo, finalidad e identificación
- Documentación y comprobaciones
- Descripción del inmueble, entorno y urbanismo
- Mercado y comparables
- Métodos, hipótesis y cálculos
- Conclusión de valor y fecha
- Limitaciones, firma y anexos
Haz visibles los datos que sostienen la conclusión
Tablas y operaciones deben utilizar las mismas superficies, unidades y fechas que el texto. Explica selección de muestra, ajustes, componentes de coste u otros criterios relevantes.
Evita pegar resultados de herramientas externas sin contexto o conservar cifras distintas en el resumen y el desarrollo.
Escribe para que el destinatario entienda sin perder rigor
Utiliza definiciones concretas, frases directas y tablas cuando simplifiquen la comparación. Separa observaciones de interpretaciones y evita afirmaciones que excedan la evidencia disponible.
La conclusión debe expresar magnitud, moneda, fecha y alcance con un redondeo acorde a la precisión real.
Utiliza la marca sin competir con el contenido
Logotipo, colores, tipografía y portada deben aportar identidad y jerarquía. La personalización no debe reducir legibilidad ni ocultar advertencias.
Previsualiza fotografías, mapas, tablas, numeración y saltos antes de firmar o entregar.
Conserva exactamente la versión entregada
Firma cuando proceda y archiva el PDF junto con las evidencias y el expediente que lo originó. Una modificación posterior debe tratarse como una nueva versión identificable.
La trazabilidad protege al profesional y permite responder a una revisión futura.
Preguntas frecuentes
Respuestas sobre cómo hacer un informe de valoración inmobiliaria
¿Existe una única plantilla válida para todos los informes?
No. La estructura debe adaptarse a finalidad, activo, normativa y alcance, aunque conviene mantener una base consistente.
¿Qué superficies deben aparecer?
Las necesarias para identificar y calcular correctamente, indicando su concepto, fuente y la superficie finalmente adoptada.
¿El informe debe incluir todos los comparables?
Debe mostrar evidencia suficiente para comprender la muestra y el cálculo, de acuerdo con la finalidad y requisitos aplicables.
¿Se puede personalizar con logotipo y colores?
Sí, siempre que la identidad visual preserve legibilidad, jerarquía y contenido obligatorio.
- BOE — Orden ECO/805/2003, texto consolidado Consultada el 15 de agosto de 2026
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