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Herramientas · EasyTas

Simulador de sensibilidad de una valoración

Explora cuánto cambia el resultado cuando modificas la superficie o el valor unitario, manteniendo los anexos constantes.

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Qué cambia si cambian tus hipótesis

Explora nueve combinaciones de superficie y valor unitario alrededor de tu escenario base. Los porcentajes los decides tú.

Sin registro · Datos locales

Introduce tus datos o prueba el ejemplo ficticio.

Bases del cálculo

El simulador mide sensibilidad aritmética. No estima probabilidades, incertidumbre estadística ni rangos de valor de mercado.

Números: 1234,56 o 1234.56. Para miles y decimales juntos: 1.234,56. No añadas símbolos de moneda.

Los resultados se actualizan al calcular.

Resultado y comprobaciones

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Completa las entradas para ver la operación, el desglose y las advertencias.

La exportación incluye entradas y resultados. No se envía automáticamente a la aplicación.
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Elige variaciones que respondan a una pregunta

La sensibilidad es útil si quieres saber cuánto influye una superficie pendiente de confirmar o cuánto cambia el resultado ante otro valor unitario. No elijas un porcentaje para que el resultado encaje con una cifra preconcebida.

Introduce una superficie, un unitario y, si los hay, anexos valorados aparte. Los porcentajes generan tres superficies y tres unitarios. Sus nueve combinaciones muestran el efecto de cambiar ambos factores por separado y a la vez.

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De un escenario base de 240.000 € a nueve combinaciones

Con 100 m², 2.200 €/m² y 20.000 € de anexos, el escenario base es 240.000 €. Si exploras ±5 % de superficie y ±10 % de unitario, el extremo inferior combina 95 m² y 1.980 €/m²: 208.100 € con anexos. El superior combina 105 m² y 2.420 €/m²: 274.100 €.

Estos extremos resultan de las variaciones elegidas; no afirman que el mercado se sitúe entre ambas cifras. Tampoco asignan una probabilidad a ningún escenario.

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Qué no debes deducir de la matriz

La herramienta no estima una tasa de descuento, un rendimiento, una muestra de mercado ni un intervalo estadístico. Tampoco presupone que superficie y unitario sean independientes en el mercado real.

Si una hipótesis cambia por una circunstancia concreta, revisa sus efectos sobre las demás. Por ejemplo, modificar la delimitación del inmueble puede cambiar también qué comparables son adecuados. Documenta por qué exploraste cada variación.

Preguntas frecuentes

Respuestas sobre simulador de sensibilidad de una valoración

¿Los extremos son un rango de tasación?

No. Son escenarios aritméticos derivados de tus porcentajes. Una horquilla de valoración necesita un fundamento técnico y datos, no solo variar las entradas.

¿Puedo incorporar el resultado a mi informe?

Puedes descargar las entradas y resultados en CSV o abrir una versión de impresión y guardarla como PDF desde el navegador. Revisa los datos, las fórmulas y el alcance antes de incorporarlos al expediente.

¿Se guardan o envían los datos a EasyTas?

No. Las entradas se procesan en el navegador, sin registro ni envío a la aplicación. Se pierden al recargar o cerrar la página. Exporta antes de salir si quieres conservar el trabajo.

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EasyTas en tu próximo expediente

Que cada hipótesis tenga su explicación

EasyTas permite trabajar con comparables, homogeneización y explicación de la valoración dentro del mismo expediente. Usa el simulador como apoyo, no como una conclusión automática.

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