Calculadora básica del método del coste

La fórmula exacta que aplica esta calculadora

Base de construcción = superficie × módulo unitario. Los porcentajes de gastos generales, honorarios y otros costes se aplican cada uno sobre esa misma base y después se suman. No se encadenan porcentajes.

Coste construido bruto = base × (1 + gastos generales / 100 + honorarios / 100 + otros / 100). Coste construido neto = coste bruto × (1 − depreciación / 100). Resultado total = coste neto + valor del suelo.

El porcentaje de depreciación se aplica a toda la base construida ampliada con esos gastos. El suelo se suma después y no se deprecia. Si tu metodología requiere bases o depreciaciones diferentes por componentes, esta fórmula simplificada no las reproduce.

Qué debes introducir y qué debes comprobar

Ejemplo comprobable con el botón «Cargar ejemplo»

Los valores de demostración son 145 m², un módulo de 1.250 €/m², gastos del 13 %, honorarios del 8 %, otros costes del 3 %, depreciación del 22 % y suelo de 95.000 €. Son hipótesis didácticas, no tarifas ni módulos recomendados.

El resultado es 270.305 €. La tabla permite reproducirlo sin depender de la calculadora.

El error más frecuente: añadir gastos que el módulo ya contiene

Antes de utilizar los porcentajes, averigua si el módulo es de ejecución material, de contrata o un coste más amplio. Si ya incluye gastos generales, volver a sumar ese bloque sobrevalora la base. Lo mismo ocurre si honorarios u otras partidas aparecen incluidos y se vuelven a incorporar.

En el ámbito de la Orden ECO/805/2003, el coste de construcción de contrata incorpora ejecución material, gastos generales y beneficio industrial del constructor. No lo confundas con el beneficio del promotor. La calculadora no clasifica un presupuesto por ti ni incorpora automáticamente todas las partidas normativas.

Si necesitas transformar un módulo de ejecución material en una base compatible, documenta el desglose fuera de la herramienta y comprueba qué introduces en cada casilla. No utilices un porcentaje genérico para cubrir partidas cuyo alcance no conoces.

Comprueba qué hipótesis cambia más el resultado

Con el ejemplo cargado, aumentar solo el módulo en 100 €/m² eleva el total a 284.329,40 €: 14.024,40 € más. El incremento no es únicamente 145 × 100 porque también cambian los gastos asociados y su importe depreciado.

Manteniendo los demás datos, pasar de una depreciación del 22 % al 27 % reduce el total a 259.067,50 €. La diferencia de 11.237,50 € es el 5 % del coste construido bruto, no el 5 % del total con suelo.

Estas pruebas identifican las hipótesis que requieren más respaldo. No elijas módulo o depreciación para acercarte a un resultado deseado.

Para qué sirve y qué no puede resolver

Sirve para comprobar una estructura matemática sencilla, revisar el efecto de los parámetros y detectar errores de suma. No selecciona módulo, estima suelo, identifica patologías ni determina la depreciación adecuada.

El resultado no es automáticamente un valor de mercado ni acredita el cumplimiento de un encargo regulado. En un informe real pueden ser necesarias bases distintas, fases de obra, gastos individualizados y depreciación diferenciada por componentes.

Los cálculos se realizan en el navegador y no se guardan como expediente. Conserva tus entradas, fuentes y fecha si necesitas repetirlos. EasyTas ofrece el entorno de trabajo de la aplicación para organizar la valoración y preparar el informe.