Herramientas · EasyTas
Introduce edad efectiva, vida útil, coste y valor residual. La herramienta muestra el modelo lineal y dos escenarios; no estima conservación, reformas ni obsolescencia.
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En pocas palabras
Explora un modelo lineal transparente sin asumir que edad cronológica, conservación y obsolescencia son equivalentes.
Resta el valor residual de la base, divide la edad efectiva entre la vida útil y limita el resultado al cien por cien. Después aplica ese porcentaje a la parte depreciable.
Es un modelo simplificado para explorar sensibilidad y revisar operaciones, no una regla universal.
Debe reflejar estado, mantenimiento, reformas y componentes considerados. Una reforma puede afectar a instalaciones o acabados sin reiniciar toda la construcción.
La herramienta no convierte la edad cronológica en efectiva ni propone una vida útil.
Relaciona el porcentaje con fotografías, inspección, calidad, obsolescencia y método. Comprueba también que la base no incluye suelo u otros conceptos no depreciables.
Los datos se procesan únicamente en el navegador.
Pulsa «Cargar ejemplo» para utilizar coste 215.000 €, residual 5 %, edad efectiva 18 años y vida considerada 80 años. Son entradas didácticas, no valores sugeridos para tu inmueble.
| Operación | Resultado |
|---|---|
| Residual: 215.000 × 5 % | 10.750 € |
| Parte depreciable: 215.000 − 10.750 | 204.250 € |
| Fracción de vida consumida: 18 / 80 | 22,5 % |
| Pérdida del modelo: 204.250 × 22,5 % | 45.956,25 € |
| Resultado neto: 215.000 − 45.956,25 | 169.043,75 € |
Anota la base, su procedencia, el porcentaje residual, la edad y la vida consideradas, además de la razón de cada hipótesis. Conserva también los escenarios que cambien materialmente la conclusión.
Esta calculadora pública trabaja en tu navegador: no guarda sus entradas en EasyTas ni las transfiere al registrarte. Para trabajar en la aplicación tendrás que introducir allí los datos pertinentes.
Preguntas frecuentes
La adecuada al componente, finalidad y fuente que puedas justificar; la herramienta no la recomienda.
Solo si el modelo y el estado justifican tratarla como edad efectiva, explicando la decisión.
No. Calcula únicamente una relación lineal entre edad efectiva y vida útil.
EasyTas en tu próximo expediente
EasyTas mantiene base, criterio y resultado junto a la descripción del inmueble.
