Herramientas · EasyTas
Separa en cada fuente superficie privativa, elementos comunes, útil y anexos. Compara el mismo concepto y conserva visibles los datos que no constan.
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La herramienta resta cada superficie de la referencia seleccionada y expresa la diferencia tanto en metros cuadrados como en porcentaje. Así permite detectar una discrepancia que merece comprobación o explicación.
El porcentaje describe tamaño relativo; no determina por sí solo la relevancia jurídica, técnica o valorativa de la diferencia.
Una superficie útil no es intercambiable con una construida ni con una construida con elementos comunes. Identifica concepto, fuente, fecha y elementos incluidos antes de interpretar el resultado.
Una diferencia aparente puede proceder del propio criterio de medición, de anexos, de elementos comunes o de una falta de correspondencia entre fincas.
Si una fuente no desglosa elementos comunes, deja su campo vacío. No introduzcas cero para forzar una suma: la construida con comunes solo se calcula cuando se conocen tanto la privativa como los comunes.
Los anexos se muestran aparte y no se añaden automáticamente a la superficie del principal. Si una documentación ofrece únicamente un total conjunto, desglósalo con una fuente comprobable antes de compararlo aquí. No restes o conviertas superficies por estimación sin explicar el criterio.
El ejemplo muestra 106 m² con comunes en Catastro y 105 m² en la documentación contrastada. La diferencia es 1 m², un 0,95 % respecto a 105 m². Una tercera fuente sin desglose queda como no comparable, no como una superficie de cero.
Registro, Catastro, documentación aportada e inspección ofrecen evidencias distintas. La finalidad, el método, las comprobaciones realizadas y las limitaciones del encargo condicionan qué dato se utiliza.
Conserva el resultado como una alerta de revisión, no como una sustitución del análisis de las fuentes.
Preguntas frecuentes
La que quieras utilizar como base de la comparación. Elegirla en la herramienta no significa que deba ser la superficie adoptada en el informe.
No necesariamente. Primero hay que comprobar el concepto de superficie, los elementos incluidos, la correspondencia del inmueble y la fecha de cada fuente.
Sí. Completa el concepto elegido en al menos dos fuentes y deja vacíos los valores de la tercera. Conserva los nombres de las fuentes para identificar los datos que no constan.
No. La comparación se ejecuta localmente en el navegador.
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EasyTas conecta fuentes, superficies, comprobaciones y cálculos dentro del mismo expediente.
