Guías · EasyTas
Ordena el análisis desde la definición del mercado relevante hasta la selección, depuración y homogeneización de testigos, sin separar el cálculo de sus fuentes.
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Tema 01
Define el objeto, el mercado y la unidad de comparación antes de recopilar datos.
El método de comparación estima valor desde evidencia de mercado depurada: delimita el segmento, selecciona comparables trazables, homogeneiza diferencias y justifica el valor adoptado.
Abrir contenidoNo existe un método universal: la elección depende del tipo de valor, la finalidad, el activo y la evidencia disponible. Comparación, coste, rentas y residual responden a preguntas distintas.
Abrir contenidoMétodo que obtiene una indicación de valor mediante evidencia de inmuebles comparables, después de analizar y ajustar sus diferencias.
Abrir contenidoCociente entre un importe atribuible y una magnitud física coherente, normalmente expresado en euros por metro cuadrado.
Abrir contenidoTema 02
Selecciona comparables pertinentes y conserva el origen de cada dato.
Seleccionar comparables es filtrar evidencia por pertenencia al mismo mercado y por fiabilidad. La cercanía geográfica ayuda, pero no reemplaza la similitud económica ni la trazabilidad.
Abrir contenidoLa cantidad importa, pero no compensa testigos duplicados, desactualizados o ajenos al mercado del inmueble.
Abrir contenidoUn anuncio es evidencia de oferta con fecha y limitaciones; extraerlo bien significa conservar la fuente, no solo copiar precio y metros.
Abrir contenidoDescartar no es borrar el dato incómodo: es demostrar por qué una evidencia no representa el mercado o no permite un ajuste fiable.
Abrir contenidoTema 03
Aplica coeficientes justificables y revisa la dispersión antes de adoptar el valor unitario.
Una guía para convertir diferencias observables en ajustes coherentes, trazables y compatibles con la evidencia del mercado.
Abrir contenidoEs el valor del testigo después de ajustar diferencias relevantes; sigue siendo una referencia de la muestra, no la conclusión automática.
Abrir contenidoUna oferta expresa una expectativa; un cierre refleja una operación concreta. Ninguno debe utilizarse sin analizar fecha, condiciones y elementos incluidos.
Abrir contenidoExplora la dispersión de una muestra sin confundir un indicador estadístico con una decisión de valoración.
Abrir contenidoTema 04
Conecta testigos, ajustes y resultado con el resto del expediente y el informe.
Desde la muestra de mercado hasta la conclusión, con ajustes visibles y revisión profesional.
Abrir contenidoConvierte anuncios y listados en testigos estructurados sin volver a copiar cada característica a mano.
Abrir contenidoTrabaja los ajustes de los comparables dentro del expediente y conserva un razonamiento que puedas revisar y explicar.
Abrir contenidoComprueba el producto de tus coeficientes y el sentido del ajuste sin delegar en la herramienta la elección del criterio.
Abrir contenidoEl método debe conservar la relación entre inmueble, mercado, fuente, fecha, características, ajustes y resultado. Por eso esta ruta empieza antes del cálculo y termina después de obtener un promedio.
Las herramientas gratuitas permiten comprobar operaciones puntuales; el expediente profesional conserva además las fuentes y las decisiones que justifican el resultado.
EasyTas en tu próximo expediente
Añade comparables, revisa sus datos, aplica la homogeneización y conserva la trazabilidad hasta el informe.
