Superficie con elementos comunes

Qué incluye

Suma la superficie construida de uso privativo y una participación atribuida de elementos comunes. El alcance exacto depende de la fuente y del criterio empleado.

No equivale a superficie útil ni necesariamente a la superficie físicamente medible dentro de la vivienda.

Cómo cambia el valor por metro cuadrado

Para un mismo precio, dividir entre una superficie mayor reduce el valor unitario. Comparar un testigo con comunes con un objeto medido en útil crea una diferencia puramente métrica.

Indica el concepto de superficie en todas las tablas de mercado.

Qué debe conservarse

Fuente, fecha, superficie privativa si existe, comunes atribuidos y total. Si no hay desglose, evita presentarlo como una medición exacta de la parte privativa.

Ejemplo: el mismo precio, dos valores unitarios

Supuesto ficticio: una fuente identifica 90 m² construidos privativos y 15 m² atribuidos de elementos comunes. El total con comunes es 105 m². Para un precio de 252.000 €, los dos cocientes siguientes describen el mismo inmueble con bases distintas.

Antes de utilizar la cifra de una ficha

Comprueba si el total mostrado ya incluye los comunes. Mantén el desglose y la fuente; no sumes otra vez una participación que ya estaba incorporada. Separa además garajes, trasteros y otros usos cuando corresponda.

La participación atribuida en superficies no debe confundirse sin comprobación con la cuota jurídica de propiedad ni con el reparto de gastos de la comunidad.