Qué documentos necesitas para valorar un inmueble
La documentación adecuada depende de finalidad, activo y método. Un expediente útil identifica qué aporta cada fuente, qué dato se adopta y qué falta por comprobar.
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Comprende qué aporta cada documento, qué datos no deben mezclarse y cómo explicar la fuente adoptada antes de avanzar hacia los métodos de valoración.
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Tema 01
Localiza la finca y diferencia los identificadores registrales de la referencia catastral.
La documentación adecuada depende de finalidad, activo y método. Un expediente útil identifica qué aporta cada fuente, qué dato se adopta y qué falta por comprobar.
Abrir contenidoLa Nota Simple identifica la situación registral de la finca en la fecha de expedición, pero no sustituye la inspección, Catastro ni las comprobaciones de la finalidad.
Abrir contenidoLa referencia catastral identifica el bien en Catastro y permite localizarlo; utilizarla bien exige comprobar correspondencia y no confundirla con CRU.
Abrir contenidoCRU e IDUFIR identifican fincas registrales; la referencia catastral identifica inmuebles catastrales. Relacionarlos requiere comprobar correspondencia.
Abrir contenidoTema 02
Explica coincidencias y discrepancias sin elegir automáticamente el dato más favorable.
Catastro describe inmuebles con finalidad administrativa y el Registro publica la situación jurídica de las fincas: se complementan, pero no son intercambiables.
Abrir contenidoLa discrepancia debe localizarse, clasificarse y reflejarse en el informe; corregir Catastro o Registro es un procedimiento distinto.
Abrir contenidoEl valor unitario solo es comparable si precio y superficie utilizan el mismo alcance. Cambiar de útil a construida con comunes puede alterar mucho el €/m² sin que cambie el inmueble.
Abrir contenidoEl análisis urbanístico conecta parcela, planeamiento y posibilidades legales; debe indicar fuente, fecha, vigencia y límites de la comprobación.
Abrir contenidoTema 03
Extrae y estructura datos para revisarlos dentro del expediente.
Convierte un documento registral en datos estructurados y revisables sin transcribir cada campo a mano.
Abrir contenidoConsulta la información catastral desde el expediente y decide con claridad qué datos utilizar en el informe.
Abrir contenidoUna lista operativa y gratuita para comprobar qué tienes, qué falta y qué limitaciones deben quedar documentadas antes de concluir el valor.
Abrir contenidoUna matriz para registrar qué dice cada fuente, qué se ha comprobado y qué dato adopta finalmente el profesional.
Abrir contenidoTema 04
Resuelve rápidamente el significado de las entidades y magnitudes documentales.
Documento informativo del Registro que permite conocer la descripción de la finca, titularidad y derechos o limitaciones inscritos en la fecha de expedición.
Abrir contenidoUnidad inmobiliaria a la que el Registro abre un folio propio para publicar los derechos inscritos y sus modificaciones.
Abrir contenidoCódigo oficial que identifica un bien inmueble en el Catastro y permite localizarlo en la cartografía catastral.
Abrir contenidoMagnitud asociada al espacio interior utilizable según el criterio de medición aplicable, distinta de la superficie construida.
Abrir contenidoMagnitud que incorpora el espacio ocupado por elementos constructivos conforme al criterio utilizado y que puede incluir o no la parte proporcional de comunes.
Abrir contenidoRegistro, Catastro, documentación aportada e inspección describen dimensiones diferentes del inmueble. Una valoración trazable identifica la procedencia de cada dato y explica cuál se adopta para cada operación.
EasyTas puede preparar información desde documentos registrales y catastrales, pero el profesional debe validar la correspondencia del inmueble y resolver cualquier contradicción relevante.
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Carga la documentación, contrasta Registro y Catastro y conserva la fuente adoptada en el expediente.