Valoración de garajes y trasteros

Primero identifica qué estás valorando

Una plaza puede ser una finca independiente, un anejo inseparable o un derecho de uso con una configuración distinta. Su descripción comercial no resuelve esa cuestión. Contrasta nota simple, información catastral y visita antes de decidir cómo incorporarla al encargo.

EasyTas puede extraer los anexos que aparecen en la documentación y mantenerlos asociados al expediente. Revisa denominación, superficie, referencia y vínculo con el inmueble principal: un documento incompleto también puede producir una extracción incompleta.

Una muestra de garajes no se analiza como una muestra de viviendas

Si el mercado vende plazas por unidad, compara primero alternativas realmente utilizables: dimensiones libres, maniobra, anchura del acceso, planta, rampas, obstáculos y demanda del entorno. Un €/m² parecido no compensa una plaza donde el vehículo del comprador habitual no cabe.

Para trasteros, comprueba acceso, planta, altura aprovechable, humedad visible, ventilación y posibilidad efectiva de uso. El técnico decide qué diferencias reconoce ese mercado y cómo justificarlas.

EasyTas permite trabajar comparables específicos o incorporar un importe explicado cuando ese sea el tratamiento adecuado. La aplicación organiza los datos y cálculos; no convierte automáticamente una muestra de viviendas en evidencia para valorar garajes.

Separa vivienda y anexos antes de calcular el €/m²

Supuesto didáctico: un comparable se ofrece en 280.000 € e incluye vivienda de 100 m² construidos, plaza y trastero. Si la evidencia permite atribuir 20.000 € a la plaza y 5.000 € al trastero, el importe de vivienda sería 255.000 € y su ratio, 2.550 €/m².

Usar 2.800 €/m² como si correspondieran únicamente a vivienda y después añadir los anexos volvería a contarlos. Tampoco sería correcto restar 25.000 € solo porque ese importe aparece en este ejemplo: necesita evidencia propia.

Cuándo mantener el conjunto y cuándo separar

Si los comparables representan paquetes equivalentes de vivienda y anexos, puede resultar razonable analizar el conjunto, explicitando qué incluye. Si los paquetes difieren o existe mercado autónomo suficiente, el desglose puede facilitar la comparación.

Una valoración separada no convierte jurídicamente un anejo inseparable en una finca independiente. Mantén diferenciadas la configuración del derecho, la forma de comercialización y la técnica utilizada para estimar su contribución.

Deja una conclusión que pueda comprobarse

Antes de generar el informe, revisa que vivienda, garaje y trastero coincidan con el encargo, que cada uno aparezca una sola vez y que los importes separados cuadren con el total. Comprueba también si el texto de la conclusión describe un conjunto o unidades independientes.

EasyTas permite integrar los componentes en el informe y personalizar su presentación con tu marca. El trabajo que se automatiza es la organización y composición del documento; la comprobación jurídica, la selección de evidencia y la conclusión siguen siendo tuyas.

• Identificación y fuente de cada anexo.
• Criterio de valoración conjunta o separada.
• Comparables o evidencia de la contribución adoptada.
• Superficie y unidad utilizadas, sin mezclar conceptos.
• Desglose conciliado con la conclusión y el resumen.